360 Rue ATATEKEN app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 9 267 $/m² · 48,7 m² · constr. 2021 · terrain 13,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 444 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680030138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11011809
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023004195250680030138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (7 375 $/m²) 52,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 401 973 $ Poids 12 % |
| 2 | 1010, Rue William, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (7 606 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 385 386 $ Poids 12 % |
| 3 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (7 585 $/m²) 46,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 418 137 $ Poids 12 % |
| 4 | 300, rue Ann, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (6 639 $/m²) 48,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 349 051 $ Poids 12 % |
| 5 | 300, rue Ann, Montréal 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (8 436 $/m²) 48,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 460 183 $ Poids 11 % |
| 6 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (8 011 $/m²) 52,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 463 813 $ Poids 11 % |
| 7 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 461 500 $ (9 380 $/m²) 49,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 819 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 471 897 $ Poids 11 % |
| 8 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (9 579 $/m²) 47,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 473 310 $ Poids 11 % |
| 9 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (6 952 $/m²) 52,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 409 297 $ Poids 11 % |
| 10 | 1015, rue William, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (1 066 $/m²) 51,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 63 155 $ Poids 11 % |
| 11 | 1015, rue William, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 363 000 $ (7 035 $/m²) 51,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 822 $ Poids 11 % |
| 12 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (8 372 $/m²) 43 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 407 260 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.