360 Rue ATATEKEN app. 413 app. 413 · Montréal
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 8 920 $/m² · 41,5 m² · constr. 2021 · terrain 11,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 313 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680030146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11011817
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023004195250680030146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 725
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (8 372 $/m²) 43 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 377 121 $ Poids 12 % |
| 2 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (7 442 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 341 810 $ Poids 11 % |
| 3 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (9 443 $/m²) 41,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 401 712 $ Poids 11 % |
| 4 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (10 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 437 290 $ Poids 11 % |
| 5 | 1010, rue William, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (8 219 $/m²) 43,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 381 363 $ Poids 11 % |
| 6 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 363 741 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 363 741 $ Poids 10 % |
| 8 | 198, rue Ann, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (8 046 $/m²) 43,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 597 $ Poids 9 % |
| 9 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (7 585 $/m²) 46,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 390 829 $ Poids 9 % |
| 10 | 198, rue Ann, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 67 654 $ (1 675 $/m²) 40,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 269 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 75 859 $ Poids 9 % |
| 11 | 1010, Rue William, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (7 606 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 358 005 $ Poids 9 % |
| 12 | 198, rue Ann, Montréal 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (10 124 $/m²) 40,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 454 477 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.