360 Rue ATATEKEN app. 513 app. 513 · Montréal
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 9 856 $/m² · 41,1 m² · constr. 2021 · terrain 13,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 381 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680030162
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11011833
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
66023004195250680030162
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
7 727
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Inspecteur, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (8 372 $/m²) 43 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 375 447 $ Poids 13 % |
| 2 | 297, rue du Shannon, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (7 442 $/m²) 43 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 340 322 $ Poids 11 % |
| 3 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (9 443 $/m²) 41,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 399 823 $ Poids 11 % |
| 4 | 198, rue Ann, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 421 000 $ (10 369 $/m²) 40,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 435 216 $ Poids 11 % |
| 5 | 1010, rue William, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (8 219 $/m²) 43,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 379 720 $ Poids 11 % |
| 6 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 362 108 $ Poids 11 % |
| 7 | 1000, rue Ottawa, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (8 161 $/m²) 43,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 362 108 $ Poids 11 % |
| 8 | 198, rue Ann, Montréal 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (8 046 $/m²) 43,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 988 $ Poids 9 % |
| 9 | 198, rue Ann, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 67 654 $ (1 675 $/m²) 40,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 269 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 75 524 $ Poids 9 % |
| 10 | 400, rue de L'Inspecteur, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (7 585 $/m²) 46,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 389 312 $ Poids 9 % |
| 11 | 198, rue Ann, Montréal 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (10 124 $/m²) 40,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 452 452 $ Poids 9 % |
| 12 | 1010, Rue William, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 359 000 $ (7 606 $/m²) 47,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 356 484 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.