365 Rue SAINT-ANDRE app. 1001 app. 1001 · Montréal
Valeur estimée
1 888 400 $
Unifamiliale · 9 207 $/m² · 205,1 m² · constr. 2017 · terrain 34,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 158 000 $
Rôle antérieur 2 075 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680040108
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11004340
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
1 924 400 $
Rôle antérieur
2 075 000 $
ID provincial
66023004195250680040108
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
7 643
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 327 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 472 227 $ Poids 3 % |
| 2 | 971, rue Brennan, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 120 $/m²) 267,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 646 $ Poids 2 % |
| 3 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 084 479 $ Poids 2 % |
| 4 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 1 074 338 $ Poids 2 % |
| 5 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 215 891 $ Poids 1 % |
| 6 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +174 903 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 210 630 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, rue Peel, Montréal 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (10 578 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 903 $ · Ajust. superficie +338 750 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 926 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +239 625 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 1 525 865 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rue de la Montagne, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (6 259 $/m²) 147 m² · constr. 1990 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +181 810 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 364 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.