365 Rue SAINT-ANDRE app. 1304 app. 1304 · Montréal
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 9 015 $/m² · 99,4 m² · constr. 2017 · terrain 17,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 900 $
Rôle antérieur 1 006 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680040124
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11004356
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
928 900 $
Rôle antérieur
1 006 600 $
ID provincial
66023004195250680040124
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
7 643
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 047 $/m²) 85,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 499 205 $ Poids 12 % |
| 2 | 195, rue Peel, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (8 662 $/m²) 103,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 912 549 $ Poids 10 % |
| 3 | 101, rue Peel, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (8 989 $/m²) 97,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 941 341 $ Poids 9 % |
| 4 | 195, rue Peel, Montréal 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (7 956 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 880 125 $ Poids 9 % |
| 5 | 288, rue Ann, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 612 000 $ (7 329 $/m²) 83,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 268 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 685 568 $ Poids 9 % |
| 6 | 195, rue Peel, Montréal 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 837 $/m²) 88,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 399 028 $ Poids 7 % |
| 7 | 297, Du Shannon, Montréal 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 179 566 $ (2 231 $/m²) 80,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +4 489 $ | 205 135 $ Poids 7 % |
| 8 | 297, rue du Shannon, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (7 077 $/m²) 91 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 657 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 775 480 $ Poids 7 % |
| 9 | 1288, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 054 $/m²) 99,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 897 849 $ Poids 7 % |
| 10 | 101, Peel Street, Montréal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (9 507 $/m²) 85,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 871 514 $ Poids 7 % |
| 11 | 235, rue Peel, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 654 495 $ Poids 7 % |
| 12 | 1015, rue William, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (7 506 $/m²) 79,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +73 561 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 740 015 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.