365 Rue SAINT-ANDRE app. 1902 app. 1902 · Montréal
Valeur estimée
1 858 600 $
Unifamiliale · 11 976 $/m² · 155,2 m² · constr. 2017 · terrain 32,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 500 $
Rôle antérieur 2 160 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195250680040143
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11004376
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
2 024 700 $
Rôle antérieur
2 160 100 $
ID provincial
66023004195250680040143
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
7 643
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 966 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +62 938 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 947 417 $ Poids 12 % |
| 2 | 2380, avenue Pierre-Dupuy, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (5 705 $/m²) 134,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +60 185 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 943 272 $ Poids 8 % |
| 3 | , Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (6 999 $/m²) 124,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +108 138 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 106 529 $ Poids 6 % |
| 4 | 101, rue Peel, Montréal 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 1 355 000 $ (10 578 $/m²) 128,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +259 903 $ · Ajust. superficie +143 327 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 1 731 131 $ Poids 3 % |
| 5 | 1360, rue St-Jacques, Montréal 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 840 000 $ (5 801 $/m²) 144,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 065 893 $ Poids 3 % |
| 6 | 765-767, Rue de Versailles, Montréal 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 1 249 000 $ (7 049 $/m²) 177,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 534 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 296 366 $ Poids 3 % |
| 7 | 577, rue de la Montagne, Montréal 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (7 500 $/m²) 141,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +174 290 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 1 338 740 $ Poids 2 % |
| 8 | 600, rue de la Montagne, Montréal 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (6 259 $/m²) 147 m² · constr. 1990 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 208 560 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.