Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
815 300 $
Terrain · terrain 2 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 748,7 m²
Frontage
4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 600 $
Rôle antérieur 591 000 $ +257.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004195666740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F11033751
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 109 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
66023004195666740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
691 537 $
$/m² médian
6 923
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue Wellington, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +57 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 201 $ Poids 11 % |
| 2 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 724 342 $ Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 461 $ Poids 10 % |
| 3 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 488 643 $ Ajust. marché +43 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 310 $ Poids 8 % |
| 4 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 423 399 $ Ajust. marché +37 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 235 $ Poids 8 % |
| 5 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 414 201 $ Ajust. marché +37 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 215 $ Poids 8 % |
| 6 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 2 345 502 $ Ajust. marché +449 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 795 394 $ Poids 6 % |
| 7 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 488 643 $ Ajust. marché +93 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 370 $ Poids 6 % |
| 8 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 419 827 $ Ajust. marché +80 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 354 $ Poids 6 % |
| 9 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 536 358 $ Ajust. marché +102 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 237 $ Poids 6 % |
| 10 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 430 190 $ Ajust. marché +82 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 705 $ Poids 6 % |
| 11 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 533 893 $ Ajust. marché +104 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 040 $ Poids 6 % |
| 12 | 245, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 740 611 $ Ajust. marché +144 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 082 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.