1690-1720 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
4 545 500 $
Condo / multirésidentiel · 529 $/m² · 8 596,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 596,8 m²
Étages × logements
12 × 111
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 081 100 $
Rôle antérieur 30 073 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004200669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F20068650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 548 400 $
Valeur bâtiment
27 532 700 $
Rôle antérieur
30 073 700 $
ID provincial
66023004200669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±81.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
7 386
Cette propriété : +716 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 673 $ Poids 13 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 798 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +75 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 794 133 $ Poids 9 % |
| 3 | 285, Place d'Youville, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 97 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +9 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 016 $ Poids 8 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +540 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 140 357 $ Poids 7 % |
| 5 | 630, rue William, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +46 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 609 $ Poids 5 % |
| 6 | 285, Place D'Youville, Montréal 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +135 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 037 384 $ Poids 3 % |
| 7 | 650, Rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +81 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 148 $ Poids 3 % |
| 8 | 650, Rue Notre-Dame, Montréal 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 53 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +8 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 296 $ Poids 2 % |
| 9 | 650, Rue Notre-Dame, Montréal 2024-02-29 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +61 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 908 $ Poids 2 % |
| 10 | 3455, rue Drummond, Montréal 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +94 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 672 599 $ Poids 2 % |
| 11 | 1200, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 85 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +13 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 172 $ Poids 2 % |
| 12 | 2000, Rue Drummond, Montréal 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 74 999 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 882 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.