1759-1763 Rue SAINT-TIMOTHEE · Montréal
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 201 m² · constr. 1885 · terrain 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 672 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004201121380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20063920
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
66023004201121380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
7 401
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 799 325 $ Poids 15 % |
| 2 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 939 247 $ Poids 12 % |
| 3 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +154 795 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 424 293 $ Poids 11 % |
| 4 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +135 968 $ · Ajust. âge +159 800 $ | 2 274 955 $ Poids 10 % |
| 5 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie +160 017 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 840 205 $ Poids 9 % |
| 6 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +89 349 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 828 $ Poids 9 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −141 503 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 915 567 $ Poids 9 % |
| 8 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −228 460 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 080 959 $ Poids 9 % |
| 9 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 199 516 $ Poids 9 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +102 791 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 814 680 $ Poids 8 % |
| 11 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 926 000 $ (5 310 $/m²) 174,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +85 703 $ · Ajust. superficie +70 618 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 989 721 $ Poids 8 % |
| 12 | 404, rue McGill, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 137 $/m²) 175,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +66 267 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 103 750 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.