1797 Rue ATATEKEN app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 53,4 m² · constr. 1984 · terrain 25,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004201267990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20072706
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
66023004201267990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
7 524
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 537 412 $ Poids 24 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 459 397 $ Poids 24 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 440 293 $ Poids 19 % |
| 4 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 437 384 $ Poids 18 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 408 $ Poids 18 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 843 $ Poids 17 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 921 $ Poids 17 % |
| 8 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 149 $ Poids 17 % |
| 9 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 441 967 $ Poids 16 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 452 $ Poids 15 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 078 $ Poids 14 % |
| 12 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 984 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.