1818-1820 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
950 300 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 173,6 m² · constr. 1875 · terrain 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 900 $
Rôle antérieur 885 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004202091990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20082900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
885 600 $
ID provincial
66023004202091990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +48 740 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 210 379 $ Poids 21 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 108 859 $ Poids 20 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 86 220 $ Poids 20 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 935 648 $ Poids 16 % |
| 5 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 255 493 $ Poids 16 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −81 481 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 871 258 $ Poids 15 % |
| 7 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 915 120 $ Poids 13 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 840 $ Poids 11 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 575 $ Poids 11 % |
| 10 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 709 107 $ Poids 11 % |
| 11 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 2 034 281 $ Poids 11 % |
| 12 | 635, Saint-Maurice, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 2 700 000 $ (15 025 $/m²) 179,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +250 188 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 634 362 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.