1812 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 6 605 $/m² · 124,8 m² · constr. 1875 · terrain 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 668 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004202131750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20082800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023004202131750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 147 341 $ Poids 23 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −55 975 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 357 923 $ Poids 19 % |
| 3 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 594 $ Poids 17 % |
| 4 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +88 710 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 553 265 $ Poids 16 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 120 $ Poids 16 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 539 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 878 421 $ Poids 16 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −43 797 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 919 006 $ Poids 15 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 853 129 $ Poids 15 % |
| 9 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −62 812 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 131 748 $ Poids 15 % |
| 10 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 506 243 $ Poids 15 % |
| 11 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 648 000 $ (5 950 $/m²) 108,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 683 671 $ Poids 15 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +65 331 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 801 351 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.