1775 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
786 900 $
Autre · constr. 2004 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
930 200 $
Rôle antérieur 785 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004202612650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20086500
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 600 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
66023004202612650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
635 326 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 374 300 $ Poids 17 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 448 924 $ Poids 17 % |
| 3 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 917 659 $ Poids 17 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 528 000 $ (9 296 $/m²) 56,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 485 760 $ Poids 16 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 602 600 $ Poids 16 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 16 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 320 $ Poids 16 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 165 762 $ Poids 16 % |
| 9 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 16 % |
| 10 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 16 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 16 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 658 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 525 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.