1790-1796 Rue BEAUDRY · Montréal
Valeur estimée
1 003 200 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 203,4 m² · constr. 1875 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 770 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004202878980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20105700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
66023004202878980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
586 258 $
$/m² médian
7 661
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 028 930 $ Poids 14 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 700 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 215 950 $ Poids 11 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 94 547 $ Poids 11 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 507 $ Poids 11 % |
| 5 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +25 055 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 766 986 $ Poids 11 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 753 $ Poids 11 % |
| 7 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −211 218 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 098 201 $ Poids 7 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −126 476 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 930 593 $ Poids 7 % |
| 9 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +148 815 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 2 193 803 $ Poids 7 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +75 882 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 341 583 $ Poids 7 % |
| 11 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +95 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 987 670 $ Poids 7 % |
| 12 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 211 696 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.