1880 Rue BEAUDRY app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 7 592 $/m² · 44,6 m² · constr. 1991 · terrain 32 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004203223230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20106330
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
66023004203223230010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
579 359 $
$/m² médian
7 811
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (9 050 $/m²) 44,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 306 $ Poids 18 % |
| 2 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 324 900 $ (7 810 $/m²) 41,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 373 202 $ Poids 17 % |
| 3 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (7 661 $/m²) 49,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 330 447 $ Poids 17 % |
| 4 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 613 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 795 $ Poids 14 % |
| 5 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (8 755 $/m²) 51,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 908 $ Poids 14 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 558 000 $ (10 920 $/m²) 51,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 489 365 $ Poids 14 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (12 069 $/m²) 46,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 380 $ Poids 13 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (9 825 $/m²) 45,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 264 $ Poids 13 % |
| 9 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 041 $ Poids 12 % |
| 10 | 454, rue de La Gauchetière Ouest, Montréal 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (8 193 $/m²) 47,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 915 $ Poids 11 % |
| 11 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (7 716 $/m²) 48,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 034 $ Poids 10 % |
| 12 | 1061, rue St-Alexandre, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (7 735 $/m²) 44,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 445 675 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.