1849 Rue MONTCALM app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 83,1 m² · constr. 2003 · terrain 44,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 528 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004203241130010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20099012
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
66023004203241130010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
7 668
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 073 $ Poids 18 % |
| 2 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 687 003 $ Poids 18 % |
| 3 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 680 325 $ Poids 17 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 807 237 $ Poids 15 % |
| 5 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 031 $ Poids 15 % |
| 6 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 659 829 $ Poids 14 % |
| 7 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 985 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 657 310 $ Poids 14 % |
| 8 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 631 812 $ Poids 14 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (8 179 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 698 781 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 588 145 $ Poids 14 % |
| 11 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 239 496 $ Poids 13 % |
| 12 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 605 394 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.