1828 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 97 m² · constr. 1910 · terrain 67,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 534 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004203937200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20118804
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
66023004203937200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
586 258 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue De Bleury, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 918 $/m²) 90,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 724 630 $ Poids 16 % |
| 2 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 727 $ Poids 15 % |
| 3 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (6 739 $/m²) 92 m² · constr. 1904 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 663 266 $ Poids 15 % |
| 4 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 733 391 $ Poids 15 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 932 $ Poids 14 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 567 589 $ Poids 14 % |
| 7 | 1070, rue Bleury, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 576 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 655 $ Poids 13 % |
| 8 | 1000, rue De la Commune Est, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 160 $ Poids 13 % |
| 9 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 506 $/m²) 101,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 870 949 $ Poids 12 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (5 732 $/m²) 103,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 145 $ Poids 12 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 675 301 $ Poids 12 % |
| 12 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 534 126 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.