1830 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 191,7 m² · constr. 1910 · terrain 96,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 620 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004203937200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20118806
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
439 300 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
66023004203937200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
586 258 $
$/m² médian
7 918
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 967 026 $ Poids 14 % |
| 2 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 654 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 173 904 $ Poids 12 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 91 278 $ Poids 12 % |
| 4 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +118 204 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 397 168 $ Poids 11 % |
| 5 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 259 $ Poids 10 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 803 771 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +84 117 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 987 259 $ Poids 9 % |
| 8 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +118 715 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 544 463 $ Poids 9 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 277 711 $ Poids 6 % |
| 10 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 152 317 $ Poids 6 % |
| 11 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 1 820 000 $ (10 078 $/m²) 180,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 889 $ · Ajust. superficie +55 930 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 767 819 $ Poids 5 % |
| 12 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −199 732 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 857 338 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.