1896 Rue VISITATION app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 62,9 m² · constr. 2013 · terrain 32,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 282 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004204261650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002018
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
66023004204261650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
575 040 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie −7 249 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 497 414 $ Poids 21 % |
| 2 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 397 588 $ Poids 19 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 125 026 $ Poids 18 % |
| 4 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 012 $ Poids 17 % |
| 5 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 494 893 $ Poids 17 % |
| 6 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 510 144 $ Poids 17 % |
| 7 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 628 $ Poids 16 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 009 $ Poids 16 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 055 $/m²) 57,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 907 $ Poids 16 % |
| 10 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 039 $ Poids 16 % |
| 11 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 855 $ Poids 16 % |
| 12 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (5 747 $/m²) 56,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 672 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 381 846 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.