1915 Rue VISITATION app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 90,4 m² · constr. 1989 · terrain 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 456 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004204376910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21001402
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66023004204376910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 113 $ Poids 21 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 088 $ Poids 19 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 63 014 $ Poids 18 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie +25 568 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 553 095 $ Poids 17 % |
| 5 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 987 $ Poids 17 % |
| 6 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 683 912 $ Poids 17 % |
| 7 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 367 $ Poids 17 % |
| 8 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 583 032 $ Poids 16 % |
| 9 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 667 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 333 $ Poids 16 % |
| 10 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 712 314 $ Poids 16 % |
| 11 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 646 $ Poids 15 % |
| 12 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 717 641 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.