1885 Rue VISITATION app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 7 558 $/m² · 124,4 m² · constr. 2015 · terrain 62,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 300 $
Rôle antérieur 822 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004204744130010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000151
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
782 400 $
Rôle antérieur
822 800 $
ID provincial
66023004204744130010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −29 058 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 066 862 $ Poids 19 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 061 704 $ Poids 19 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 968 882 $ Poids 17 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 239 067 $ Poids 16 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 942 373 $ Poids 16 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 698 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 987 302 $ Poids 16 % |
| 7 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 399 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 603 649 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 045 $ Poids 16 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 038 859 $ Poids 16 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −54 160 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 012 300 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 758 413 $ Poids 15 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 898 671 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.