1885 Rue VISITATION app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 7 990 $/m² · 81 m² · constr. 2015 · terrain 41,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 603 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004204744130010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000137
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
603 000 $
ID provincial
66023004204744130010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 897 $ Poids 21 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 939 $ Poids 21 % |
| 3 | 750, Côte De La Place-d'Armes, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (5 851 $/m²) 80,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 555 533 $ Poids 21 % |
| 4 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 526 390 $ Poids 21 % |
| 5 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 914 $ Poids 17 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 717 668 $ Poids 17 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 626 468 $ Poids 16 % |
| 8 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 685 297 $ Poids 16 % |
| 9 | 1085, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 162 $/m²) 77,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 603 $ Poids 15 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 691 413 $ Poids 15 % |
| 11 | 411, rue Marie-Morin, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (6 878 $/m²) 83,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 895 $ Poids 14 % |
| 12 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +43 420 $ | 736 289 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.