1885-1889 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
1 549 400 $
Condo / multirésidentiel · 4 968 $/m² · 311,9 m² · constr. 1981 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 500 $
Rôle antérieur 1 428 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004205923130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21009700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
750 600 $
Valeur bâtiment
706 900 $
Rôle antérieur
1 428 900 $
ID provincial
66023004205923130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 882
Cette propriété : +195 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +39 309 $ · Ajust. superficie +248 325 $ · Ajust. âge +172 900 $ | 2 189 534 $ Poids 6 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +130 445 $ · Ajust. superficie +224 567 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 280 012 $ Poids 6 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +199 537 $ · Ajust. superficie +302 852 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 389 689 $ Poids 3 % |
| 4 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 206 $ · Ajust. superficie +230 204 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 773 909 $ Poids 3 % |
| 5 | 1225, Robert-Bourassa, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 261 $/m²) 241 m² · constr. 2013 Ajust. marché +262 437 $ · Ajust. superficie +257 417 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 094 854 $ Poids 2 % |
| 6 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 328 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 589 578 $ Poids 2 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché −27 589 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 292 411 $ Poids 1 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 376 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 895 776 $ Poids 1 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 516 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 1 046 116 $ Poids 1 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +301 048 $ · Ajust. superficie +517 250 $ · Ajust. âge −186 210 $ | 2 701 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +351 642 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge −152 100 $ | 2 312 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2024-03-05 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 840 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +300 064 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 2 446 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.