1941-1943 Rue PLESSIS · Montréal
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 207,2 m² · constr. 1875 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 698 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004206952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21015620
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
698 000 $
ID provincial
66023004206952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
426 431 $
$/m² médian
8 486
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 217 196 $ Poids 11 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +105 604 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 1 720 618 $ Poids 9 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +96 296 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 049 036 $ Poids 7 % |
| 4 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 729 000 $ (7 136 $/m²) 242,3 m² · constr. 1876 Ajust. marché +160 022 $ · Ajust. superficie −125 233 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 1 755 144 $ Poids 7 % |
| 5 | 1179, rue Bleury, Montréal 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (5 436 $/m²) 227,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie −54 357 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 306 299 $ Poids 6 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 733 $ Poids 6 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 838 192 $ Poids 6 % |
| 8 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −144 541 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 574 967 $ Poids 5 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +96 626 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 362 327 $ Poids 4 % |
| 10 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 387 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +248 920 $ · Ajust. superficie +95 292 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 677 512 $ Poids 3 % |
| 11 | 1000, Rue de la Commune, Montréal 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (8 484 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +313 936 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 868 872 $ Poids 2 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2024-03-05 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 840 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +490 891 $ · Ajust. superficie +94 468 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 250 359 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.