2025 Rue DE CHAMPLAIN app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 75 m² · constr. 1992 · terrain 50,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 337 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004208913840010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21027802
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
66023004208913840010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 674 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 57 907 $ Poids 9 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 509 345 $ Poids 9 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 537 283 $ Poids 8 % |
| 5 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 664 653 $ Poids 6 % |
| 6 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 336 $ Poids 6 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 597 608 $ Poids 6 % |
| 8 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 557 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −34 098 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 564 510 $ Poids 5 % |
| 9 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (6 364 $/m²) 60,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 481 214 $ Poids 3 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 522 288 $ Poids 3 % |
| 11 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 594 679 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.