2025 Rue DE CHAMPLAIN app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 79,2 m² · constr. 1992 · terrain 53,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004208913840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21027808
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
66023004208913840010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
6 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (5 755 $/m²) 80,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 760 $ Poids 10 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 53 924 $ (663 $/m²) 81,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +680 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +5 392 $ | 59 300 $ Poids 10 % |
| 3 | 1449, rue Alexandre, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (5 682 $/m²) 81,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 777 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 521 277 $ Poids 10 % |
| 4 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 269 $ Poids 8 % |
| 5 | 215, Boul Saint-Laurent, Montréal 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 587 000 $ (6 882 $/m²) 85,3 m² · constr. 1883 Ajust. marché +54 393 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 679 104 $ Poids 8 % |
| 6 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 770 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 548 486 $ Poids 7 % |
| 7 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 310 $/m²) 85,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 612 959 $ Poids 7 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 551 121 $ Poids 6 % |
| 9 | 1100, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (6 557 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 578 281 $ Poids 6 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 823 950 $ (8 673 $/m²) 95 m² · constr. 1883 Ajust. marché +109 592 $ · Ajust. superficie −68 518 $ · Ajust. âge +82 395 $ | 947 419 $ Poids 3 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (7 060 $/m²) 94,9 m² · constr. 1883 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −55 421 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 748 $ Poids 2 % |
| 12 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (6 826 $/m²) 64,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +72 909 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 609 014 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.