2095 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
445 500 $
Autre · constr. 2016 · terrain 2,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
37 300 $
Rôle antérieur 34 900 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004209598010010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000302
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
34 900 $
ID provincial
66023004209598010010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Berri, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 270 $/m²) 72,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 24 % |
| 2 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 354 000 $ (6 717 $/m²) 52,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 363 774 $ Poids 23 % |
| 3 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (7 811 $/m²) 51,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 422 134 $ Poids 22 % |
| 4 | 1150, rue St-Denis, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (6 801 $/m²) 52,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 374 737 $ Poids 22 % |
| 5 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (7 033 $/m²) 50,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 377 904 $ Poids 22 % |
| 6 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (3 705 $/m²) 92,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 373 249 $ Poids 22 % |
| 7 | 440, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (7 608 $/m²) 51 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 398 713 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (7 792 $/m²) 30,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 250 800 $ Poids 21 % |
| 9 | 1150, rue St-Denis, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (7 668 $/m²) 63,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 537 552 $ Poids 21 % |
| 10 | 440, rue de la Gauchetière E, Montréal 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (6 185 $/m²) 57,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 374 737 $ Poids 21 % |
| 11 | 125, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 297 500 $ (6 716 $/m²) 44,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 322 966 $ Poids 21 % |
| 12 | 703, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 358 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 643 453 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.