1630-1632 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
909 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 160 m² · constr. 1870 · terrain 177,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 467 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004210207020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20068300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
66023004210207020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
7 509
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 171 481 $ Poids 22 % |
| 2 | 370, rue Le Moyne, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 862 010 $ Poids 18 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +98 574 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 293 134 $ Poids 17 % |
| 4 | 365, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 519 $/m²) 153,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 175 $ Poids 15 % |
| 5 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 715 $ Poids 14 % |
| 6 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (9 180 $/m²) 147,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +56 917 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 387 588 $ Poids 13 % |
| 7 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie −83 508 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 914 479 $ Poids 12 % |
| 8 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +74 919 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 960 796 $ Poids 12 % |
| 9 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 645 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 584 045 $ Poids 12 % |
| 10 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 899 $/m²) 159,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 441 815 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue McGill, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (9 976 $/m²) 165,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 478 871 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, rue McGill, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (11 385 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 768 282 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.