1622 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
332 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 57,3 m² · constr. 1990 · terrain 19,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 206 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004210296460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20068104
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
66023004210296460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 562
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 771 $ Poids 22 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 925 $ Poids 20 % |
| 3 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 455 013 $ Poids 20 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 998 $ Poids 20 % |
| 5 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 884 $ Poids 19 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 469 $ Poids 15 % |
| 7 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 376 884 $ Poids 15 % |
| 8 | 635, St-Maurice, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (7 026 $/m²) 54,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 137 $ Poids 15 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 611 $ Poids 15 % |
| 10 | 1188, Av. Union, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (7 447 $/m²) 56,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 033 $ Poids 15 % |
| 11 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 489 821 $ Poids 14 % |
| 12 | 635, Rue Saint-Maurice, Montréal 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 448 900 $ (8 237 $/m²) 54,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 546 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −44 890 $ | 457 088 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.