1618 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 7 681 $/m² · 44,5 m² · constr. 1990 · terrain 21,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 285 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004210296460010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20068112
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
66023004210296460010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 562
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 614 $ Poids 17 % |
| 2 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 314 485 $ Poids 17 % |
| 3 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 383 739 $ Poids 16 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (8 571 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 809 $ Poids 15 % |
| 5 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 387 750 $ (8 466 $/m²) 45,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 409 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 377 881 $ Poids 15 % |
| 6 | 628, rue St-Jacques, Montréal 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (8 824 $/m²) 45,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 263 $ Poids 15 % |
| 7 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (8 791 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 669 $ Poids 14 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 363 000 $ (8 963 $/m²) 40,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 722 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 372 348 $ Poids 14 % |
| 9 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 458 500 $ (10 738 $/m²) 42,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +18 614 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 440 928 $ Poids 14 % |
| 10 | 628, Rue St-Jacques, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (8 477 $/m²) 40,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 536 $ Poids 14 % |
| 11 | 720, rue St-Jacques, Montréal 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 394 000 $ (8 640 $/m²) 45,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 379 938 $ Poids 14 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (8 369 $/m²) 47,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 804 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.