1628 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 6 503 $/m² · 61,6 m² · constr. 1990 · terrain 24,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004210296460010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20068114
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
66023004210296460010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
7 562
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 452 $ Poids 21 % |
| 2 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 388 980 $ Poids 19 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 797 $ Poids 19 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 348 $ Poids 18 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 490 $ Poids 18 % |
| 6 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 450 $ Poids 17 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 083 $ Poids 17 % |
| 8 | 415, rue des Récollets, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 947 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 373 $ Poids 15 % |
| 9 | 361, Place D'Youville, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 419 200 $ (6 963 $/m²) 60,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +38 798 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 504 792 $ Poids 15 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 728 $ Poids 14 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 409 331 $ Poids 14 % |
| 12 | 425, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 949 $/m²) 62,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 371 018 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.