1625 Rue ATATEKEN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 49,7 m² · constr. 1878 · terrain 31,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 310 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004210569530010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20074606
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
66023004210569530010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 10 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 659 $ Poids 17 % |
| 2 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 567 $ Poids 16 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 321 433 $ Poids 15 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 348 800 $ (7 666 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 334 417 $ Poids 14 % |
| 5 | 635, rue Saint-Maurice, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 006 $/m²) 52,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 696 $ Poids 14 % |
| 6 | 1188, Av Union, Montréal 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (8 537 $/m²) 45,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 401 809 $ Poids 14 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 987 $ Poids 14 % |
| 8 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (8 736 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 406 453 $ Poids 14 % |
| 9 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 731 $ Poids 13 % |
| 10 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 425 $ Poids 13 % |
| 11 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (8 571 $/m²) 45,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 095 $ Poids 13 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (8 369 $/m²) 47,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 562 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.