1698-1700 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 133 m² · constr. 1875 · terrain 128,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211214760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20081710
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023004211214760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 287
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 006 $ Poids 22 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 055 000 $ (7 752 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 950 788 $ Poids 21 % |
| 3 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 169 343 $ Poids 19 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (6 740 $/m²) 131,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 764 $ Poids 19 % |
| 5 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 524 368 $ Poids 18 % |
| 6 | 294, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 179 $/m²) 137,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 623 677 $ Poids 16 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 024 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 663 $ Poids 15 % |
| 8 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +143 817 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 608 372 $ Poids 14 % |
| 9 | 137, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 888 000 $ (6 486 $/m²) 136,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 895 429 $ Poids 14 % |
| 10 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 113 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 318 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 430, rue McGill, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (4 802 $/m²) 129,1 m² · constr. 1894 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 283 $ Poids 13 % |
| 12 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (7 979 $/m²) 122,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 714 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.