1653 Rue ATATEKEN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 85,9 m² · constr. 1988 · terrain 32,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 394 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211301130010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20074118
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
66023004211301130010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 714 171 $ Poids 21 % |
| 2 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 382 $ Poids 21 % |
| 3 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 243 063 $ Poids 20 % |
| 4 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 640 817 $ Poids 20 % |
| 5 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 798 $ Poids 20 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 599 055 $ Poids 19 % |
| 7 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 557 279 $ Poids 19 % |
| 8 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 631 073 $ Poids 19 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 658 376 $ Poids 18 % |
| 10 | 460, rue Saint-Jean, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (7 040 $/m²) 83,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 563 $ Poids 17 % |
| 11 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (6 473 $/m²) 84,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 006 $ Poids 17 % |
| 12 | 445, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (7 336 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 645 037 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.