1653 Rue ATATEKEN app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 91,1 m² · constr. 1988 · terrain 32,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211301130010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20074120
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
66023004211301130010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
7 187
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 787 000 $ (8 426 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 736 079 $ Poids 23 % |
| 2 | 325, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 222 704 $ (2 548 $/m²) 87,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +22 270 $ | 249 688 $ Poids 20 % |
| 3 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 722 000 $ (7 969 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 651 792 $ Poids 19 % |
| 4 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 853 $ Poids 19 % |
| 5 | 445, avenue Viger ouest, Montréal 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (5 282 $/m²) 90,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 571 013 $ Poids 19 % |
| 6 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 795 $ Poids 19 % |
| 7 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (6 432 $/m²) 83,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 657 540 $ Poids 19 % |
| 8 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 478 $ Poids 18 % |
| 9 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 573 188 $ Poids 18 % |
| 10 | 239, rue Saint-Sacrement, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (9 119 $/m²) 80,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 912 507 $ Poids 17 % |
| 11 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (8 077 $/m²) 91 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 929 $ Poids 17 % |
| 12 | 445, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 637 500 $ (7 336 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 664 110 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.