1641 Rue ATATEKEN · Montréal
Valeur estimée
501 000 $
Autre · 4 217 $/m² · 118,8 m² · constr. 1875 · terrain 54 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 399 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211390640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20002035
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
66023004211390640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 806 500 $ (7 509 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −80 650 $ | 778 823 $ Poids 19 % |
| 2 | 285, Place d'Youville, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (4 421 $/m²) 130,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 492 982 $ Poids 16 % |
| 3 | 285, Place D'Youville, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 407 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 526 745 $ Poids 16 % |
| 4 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 402 695 $ (12 145 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −140 269 $ | 1 282 464 $ Poids 16 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 489 $/m²) 113,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 609 $ Poids 15 % |
| 6 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 408 443 $ (11 358 $/m²) 124 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 238 067 $ Poids 15 % |
| 7 | 395, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 667 362 $ Poids 15 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 401 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 802 726 $ Poids 15 % |
| 9 | 433, rue Sainte-Hélène, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (7 161 $/m²) 120,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 959 617 $ Poids 15 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (8 715 $/m²) 104,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 961 950 $ Poids 15 % |
| 11 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (9 170 $/m²) 138,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −90 321 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 104 239 $ Poids 14 % |
| 12 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (7 427 $/m²) 115,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 856 155 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.