1678 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 59,4 m² · constr. 1985 · terrain 30,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211393610000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20002116
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
66023004211393610000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 382 $ Poids 20 % |
| 2 | 1225, Boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (7 793 $/m²) 57,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 529 $ Poids 18 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 968 $ Poids 17 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (7 401 $/m²) 58,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 655 $ Poids 17 % |
| 5 | 1225, boulevard Robert-Bourassa, Montréal 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (8 158 $/m²) 57 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 440 $ Poids 17 % |
| 6 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 506 $ Poids 17 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 853 $ Poids 16 % |
| 8 | 204, rue de l'Hôpital, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 685 $/m²) 68,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 846 $ Poids 15 % |
| 9 | 415, rue des Récollets, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 359 500 $ (5 626 $/m²) 63,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +35 950 $ | 382 792 $ Poids 15 % |
| 10 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (7 856 $/m²) 61,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 166 $ Poids 15 % |
| 11 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 450 366 $ Poids 15 % |
| 12 | 244, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (8 054 $/m²) 59,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 616 964 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.