1696 Rue MONTCALM · Montréal
Valeur estimée
1 436 800 $
Autre · 468 $/m² · 3 068,4 m² · constr. 1981 · terrain 3 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 068,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 588 500 $
Rôle antérieur 10 590 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211398740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F20093255
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 024 100 $
Valeur bâtiment
6 564 400 $
Rôle antérieur
10 590 800 $
ID provincial
66023004211398740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 613
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 17 % |
| 2 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 320 $ Poids 17 % |
| 3 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −346 500 $ | 3 503 500 $ Poids 14 % |
| 4 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 944 238 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 981 $ | 859 257 $ Poids 14 % |
| 5 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 3 204 790 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −288 431 $ | 2 916 359 $ Poids 14 % |
| 6 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 436 901 $ constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 321 $ | 1 307 580 $ Poids 14 % |
| 7 | 1010, rue de la Commune Est, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 186 443 $ constr. 1999 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 780 $ | 1 094 624 $ Poids 14 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 115 299 $ constr. 1999 Ajust. marché +45 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −100 377 $ | 1 060 202 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 553 955 $ Poids 12 % |
| 10 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 553 $ Poids 10 % |
| 11 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 515 076 $ Poids 10 % |
| 12 | 628, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 5 014 352 $ Ajust. marché +382 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 397 298 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.