1651 Rue WOLFE · Montréal
Valeur estimée
1 517 400 $
Unifamiliale · 6 647 $/m² · 228,3 m² · constr. 1987 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 900 $
Rôle antérieur 1 013 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004211943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20087750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
696 100 $
Rôle antérieur
1 013 900 $
ID provincial
66023004211943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
7 393
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +334 500 $ | 3 946 089 $ Poids 14 % |
| 2 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +207 937 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 240 676 $ Poids 13 % |
| 3 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −59 357 $ · Ajust. âge −146 790 $ | 2 169 771 $ Poids 13 % |
| 4 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie +29 428 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 086 497 $ Poids 10 % |
| 5 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +73 417 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 748 $ Poids 10 % |
| 6 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +76 634 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 786 457 $ Poids 10 % |
| 7 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +89 496 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 918 450 $ Poids 10 % |
| 8 | 720, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 5 015 945 $ (21 454 $/m²) 233,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +448 239 $ · Ajust. superficie −58 998 $ · Ajust. âge −501 594 $ | 4 903 591 $ Poids 8 % |
| 9 | 404, rue McGill, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 005 $/m²) 193,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +69 690 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 993 917 $ Poids 8 % |
| 10 | 650, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 1 385 000 $ (5 783 $/m²) 239,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +265 657 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −124 650 $ | 1 493 623 $ Poids 7 % |
| 11 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 424 696 $ Poids 7 % |
| 12 | 3430, rue Peel, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 2 850 000 $ (11 676 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 237 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 2 715 013 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.