1226 Rue ROBIN · Montréal
Valeur estimée
1 263 700 $
Autre · 390 $/m² · 3 238,6 m² · constr. 1908 · terrain 3 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 238,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 707,3 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
12 615 400 $
Rôle antérieur 10 630 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004212733920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F20121950
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 043 900 $
Valeur bâtiment
5 571 500 $
Rôle antérieur
10 630 200 $
ID provincial
66023004212733920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
643 778 $
$/m² médian
7 594
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 559 $ Poids 16 % |
| 2 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 16 % |
| 3 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 16 % |
| 4 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 977 000 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 320 $ Poids 16 % |
| 5 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 15 % |
| 6 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 15 % |
| 7 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 15 % |
| 8 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 658 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 525 $ Poids 15 % |
| 9 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 672 724 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 724 $ Poids 15 % |
| 10 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 572 236 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 236 $ Poids 15 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 652 662 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 662 $ Poids 15 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 556 364 $ Ajust. marché +7 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 380 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.