1795 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 8 206 $/m² · 112,4 m² · constr. 1987 · terrain 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 900 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004213368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000750
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
900 900 $
ID provincial
66023004213368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
575 020 $
$/m² médian
6 983
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 499 773 $ Poids 25 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 1 012 612 $ Poids 22 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 859 154 $ Poids 20 % |
| 4 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (6 681 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 928 799 $ Poids 18 % |
| 5 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 290 $/m²) 116,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 120 $ Poids 18 % |
| 6 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 777 $ Poids 18 % |
| 7 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (8 166 $/m²) 109,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 078 865 $ Poids 15 % |
| 8 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 121 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 174 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 084 588 $ Poids 15 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 792 000 $ (6 331 $/m²) 125,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 904 387 $ Poids 14 % |
| 10 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 879 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 645 510 $ Poids 14 % |
| 11 | 454, rue de la Gauchetière Ouest, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (13 441 $/m²) 111,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +114 555 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 769 931 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 209 $/m²) 120,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 493 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.