1304 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 032 700 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 148,8 m² · constr. 1870 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 000 $
Rôle antérieur 966 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004213439550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21125150
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
966 000 $
ID provincial
66023004213439550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 879 153 $ Poids 21 % |
| 2 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 953 123 $ Poids 21 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 479 $ Poids 20 % |
| 4 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 026 697 $ Poids 19 % |
| 5 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 653 021 $ Poids 19 % |
| 6 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 451 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +61 842 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 010 012 $ Poids 18 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 848 883 $ Poids 18 % |
| 8 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +36 988 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 687 181 $ Poids 15 % |
| 9 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie −46 437 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 115 202 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 969 $/m²) 131 m² · constr. 1894 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +35 328 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 473 $ Poids 15 % |
| 11 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 430 000 $ (10 561 $/m²) 135,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +70 761 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 484 659 $ Poids 13 % |
| 12 | 103-211, rue du Saint-Sacrement, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 003 $/m²) 134,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 630 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.