1737 Rue VISITATION · Montréal
Valeur estimée
1 240 100 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 188,1 m² · constr. 1900 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 1 100 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004213508360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
1 100 000 $
ID provincial
66023004213508360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
575 020 $
$/m² médian
6 999
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 283 349 $ Poids 18 % |
| 2 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 798 363 $ Poids 17 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 947 978 $ Poids 14 % |
| 4 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +102 248 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 159 315 $ Poids 14 % |
| 5 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 212 500 $ (7 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge −121 250 $ | 1 160 967 $ Poids 13 % |
| 6 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 94 279 $ (559 $/m²) 168,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 90 272 $ Poids 13 % |
| 7 | 1085, rue St-Alexandre, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (7 676 $/m²) 160,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +50 139 $ · Ajust. superficie +104 388 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 321 602 $ Poids 12 % |
| 8 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 413 $ Poids 11 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 776 $ Poids 11 % |
| 10 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 703 $/m²) 162,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +73 852 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 976 994 $ Poids 10 % |
| 11 | 455, rue Saint-Pierre, Montréal 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (7 759 $/m²) 161,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +104 749 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 467 997 $ Poids 9 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 258 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.