1281-1285 Rue ROBIN · Montréal
Valeur estimée
1 238 800 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 213,6 m² · constr. 1875 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 300 $
Rôle antérieur 844 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004213511980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F20121250
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
844 700 $
ID provincial
66023004213511980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
575 020 $
$/m² médian
7 810
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (10 582 $/m²) 189 m² · constr. 1999 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +130 159 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 082 899 $ Poids 13 % |
| 2 | 1003-1061, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 051 $/m²) 248,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −121 978 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 597 529 $ Poids 11 % |
| 3 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (3 803 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +48 681 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 729 904 $ Poids 9 % |
| 4 | 1000, rue de la Commune est, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (4 441 $/m²) 188 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 852 405 $ Poids 9 % |
| 5 | 373, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 885 $/m²) 190,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 786 797 $ Poids 9 % |
| 6 | 2000, Saint-Sacrement, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 345 000 $ (14 369 $/m²) 232,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +298 919 $ · Ajust. superficie −137 938 $ · Ajust. âge −334 500 $ | 3 171 480 $ Poids 9 % |
| 7 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 2 097 000 $ (8 665 $/m²) 242 m² · constr. 2001 Ajust. marché +278 918 $ · Ajust. superficie −123 047 $ · Ajust. âge −209 700 $ | 2 043 171 $ Poids 8 % |
| 8 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 522 $/m²) 223,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +537 069 $ · Ajust. superficie −62 612 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 994 457 $ Poids 8 % |
| 9 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 2 069 000 $ (10 918 $/m²) 189,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +403 601 $ · Ajust. superficie +131 564 $ · Ajust. âge −206 900 $ | 2 397 266 $ Poids 6 % |
| 10 | 410, rue des Récollets, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (10 706 $/m²) 175,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +99 187 $ · Ajust. superficie +203 417 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 2 248 404 $ Poids 5 % |
| 11 | 495, avenue Viger, Montréal 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 1 960 000 $ (10 150 $/m²) 193,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +395 423 $ · Ajust. superficie +104 039 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 2 263 462 $ Poids 5 % |
| 12 | 1000, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 199 $/m²) 230,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 146 481 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.