1830 Rue PANET app. 206 app. 206 · Montréal
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 66,5 m² · constr. 1913 · terrain 37,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 355 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004214086420000021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000239
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
66023004214086420000021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (6 590 $/m²) 65,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 434 201 $ Poids 19 % |
| 2 | 1050, rue Anderson, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 823 $ Poids 17 % |
| 3 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 114 719 $ (1 741 $/m²) 65,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 447 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −11 472 $ | 105 216 $ Poids 16 % |
| 4 | 1061, rue St. Alexandre, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (6 327 $/m²) 64,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 067 $ Poids 15 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 655 000 $ (9 278 $/m²) 70,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 570 481 $ Poids 15 % |
| 6 | 1050, rue Anderson, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (5 591 $/m²) 69,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 373 133 $ Poids 14 % |
| 7 | 1449, rue St-Alexandre, Montréal 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (7 336 $/m²) 59,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 469 091 $ Poids 14 % |
| 8 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (7 102 $/m²) 59,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 381 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 438 128 $ Poids 13 % |
| 9 | 221, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (7 813 $/m²) 60,8 m² · constr. 1908 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 551 292 $ Poids 13 % |
| 10 | 1200, Rue St-Alexandre, Montréal 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (5 859 $/m²) 62,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 585 $ Poids 13 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (6 796 $/m²) 61,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 242 $ Poids 13 % |
| 12 | 366, Rue Mayor, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 398 000 $ (6 970 $/m²) 57,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 451 720 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.