1830 Rue PANET app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 9 591 $/m² · 34 m² · constr. 1913 · terrain 19,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 251 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004214086420000038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000256
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
66023004214086420000038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 749
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (9 019 $/m²) 31,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 088 $ Poids 19 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 289 854 $ Poids 18 % |
| 3 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 406 813 $ Poids 17 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 264 521 $ Poids 16 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 307 459 $ Poids 15 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (10 227 $/m²) 35,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 182 $ Poids 14 % |
| 7 | 1030, Rue De Bleury, Montréal 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (9 773 $/m²) 35,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 078 $ Poids 13 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (7 345 $/m²) 35,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 279 284 $ Poids 12 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (7 027 $/m²) 37 m² · constr. 1921 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 287 685 $ Poids 11 % |
| 10 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −42 946 $ | 437 870 $ Poids 8 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (9 067 $/m²) 38,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 855 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 422 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, rue Mayor, Montréal 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 369 012 $ (10 821 $/m²) 34,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 357 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −36 901 $ | 404 927 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.