1317 Rue LA FONTAINE app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 102 m² · constr. 1999 · terrain 57,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 570 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004214242350010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21000873
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
66023004214242350010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 063 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 947 $ Poids 26 % |
| 2 | 1100, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (6 786 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 647 722 $ Poids 20 % |
| 3 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 921 300 $ (8 182 $/m²) 112,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge +92 130 $ | 970 065 $ Poids 18 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (6 586 $/m²) 107,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 905 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 693 $/m²) 93,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 385 $ Poids 17 % |
| 6 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 440 $/m²) 108,7 m² · constr. 1829 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 290 $ Poids 16 % |
| 7 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (7 333 $/m²) 91,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 759 841 $ Poids 15 % |
| 8 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (7 111 $/m²) 88,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +47 641 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 329 $ Poids 15 % |
| 9 | 1053, rue Anderson, Montréal 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (7 646 $/m²) 90,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 791 409 $ Poids 14 % |
| 10 | 445, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (6 329 $/m²) 103,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 643 704 $ Poids 14 % |
| 11 | 1070, rue de Bleury, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (7 432 $/m²) 96,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 774 208 $ Poids 14 % |
| 12 | 1000, rue de la Commune Est, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 649 000 $ (6 350 $/m²) 102,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 365 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.