1387-1389 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 476,9 m² · constr. 1875 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004215851830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21121200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023004215851830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 729
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue de Brésoles, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ constr. 1829 Ajust. marché +1 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 109 036 $ Poids 12 % |
| 2 | 208, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 559 $ Poids 10 % |
| 3 | 414, rue Saint-Sulpice, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 10 % |
| 4 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 58 000 $ constr. 1963 Ajust. marché +731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 52 931 $ Poids 10 % |
| 5 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 532 $ Poids 10 % |
| 6 | 1030, rue de Bleury, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 977 000 $ Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 9 % |
| 8 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 532 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 246 $ Poids 9 % |
| 9 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 617 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 300 $ Poids 9 % |
| 10 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 564 669 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 669 $ Poids 9 % |
| 11 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 549 298 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 298 $ Poids 9 % |
| 12 | 1205, place Phillips, Montréal 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 658 525 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 525 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.