1944-1946 Rue ALEXANDRE-DESEVE · Montréal
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 166,2 m² · constr. 1880 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 500 $
Rôle antérieur 877 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004216096520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21018900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 600 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
877 900 $
ID provincial
66023004216096520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
9 464
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, côte de la Place-d'Armes, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 065 000 $ (6 749 $/m²) 157,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 085 413 $ Poids 12 % |
| 2 | 1449, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-08-06 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 709 $/m²) 141,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 521 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 937 521 $ Poids 10 % |
| 3 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 936 $/m²) 147,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +55 801 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 910 124 $ Poids 10 % |
| 4 | 64, Rue Saint-Paul O, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 1 485 000 $ (8 186 $/m²) 181,4 m² · constr. 1876 Ajust. marché +137 439 $ · Ajust. superficie −62 216 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 589 923 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (6 645 $/m²) 140,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +84 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 688 $ Poids 9 % |
| 6 | 81, rue De Brésoles, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 489 $/m²) 144,9 m² · constr. 1829 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +101 061 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 735 578 $ Poids 9 % |
| 7 | 65, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (5 816 $/m²) 145,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +60 773 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 899 479 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, rue Saint-Paul ouest, Montréal 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 992 $/m²) 196,1 m² · constr. 1876 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −89 578 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 123 738 $ Poids 7 % |
| 9 | 65, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +79 609 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 729 803 $ Poids 6 % |
| 10 | 60, rue de Brésoles, Montréal 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +121 037 $ · Ajust. superficie +110 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 217 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, Rue Saint-Paul, Montréal 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 1 288 000 $ (8 810 $/m²) 146,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 849 $ · Ajust. superficie +88 098 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 507 148 $ Poids 4 % |
| 12 | 64, rue Saint-Paul Ouest, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 937 500 $ (6 868 $/m²) 136,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +101 992 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 247 379 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.