1923 Rue ALEXANDRE-DESEVE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 40,6 m² · constr. 1994 · terrain 26,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 185 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
004216519510040061
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F21020860
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
66023004216519510040061
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
556 364 $
$/m² médian
6 835
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (6 374 $/m²) 45,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 303 385 $ Poids 11 % |
| 2 | 366, rue Mayor, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (7 787 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 451 $ Poids 11 % |
| 3 | 360, rue Mayor, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (7 952 $/m²) 45,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 073 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 030 $ Poids 11 % |
| 4 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (10 929 $/m²) 36,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 879 $ Poids 11 % |
| 5 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (6 901 $/m²) 41,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 619 $ Poids 10 % |
| 6 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 261 000 $ (7 230 $/m²) 36,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 552 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 324 920 $ Poids 9 % |
| 7 | 360, rue Mayor, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 429 457 $ (10 928 $/m²) 39,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 317 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −42 946 $ | 473 931 $ Poids 8 % |
| 8 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (8 543 $/m²) 35 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +23 920 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 377 510 $ Poids 7 % |
| 9 | 366, rue Mayor, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (7 027 $/m²) 37 m² · constr. 1921 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 274 $ Poids 7 % |
| 10 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 930 $/m²) 46,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 339 770 $ Poids 7 % |
| 11 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (7 112 $/m²) 45,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 481 $ Poids 7 % |
| 12 | 1200, rue Saint-Alexandre, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (9 067 $/m²) 38,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 344 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.